Presupuesto de reforma integral de una vivienda: partidas y cálculo paso a paso

Estructuramos y desglosamos el presupuesto de ejecución material de una reforma integral sobre una vivienda didáctica ficticia de 70 m² construidos (62,50 m² útiles). A través de 16 partidas organizadas en 7 categorías, mostramos la relación directa entre medición de obra, precios unitarios supuestos y el fondo prudencial de imprevistos, con tabla descargable en CSV.

Aviso fiscal: Los impuestos no se calculan en este ejemplo; deben añadirse según el caso aplicable.

1. La regla básica: Medición, Precio unitario e Importe

El error más extendido al presupuestar una reforma es solicitar o aceptar cifras globales a tanto alzado (“reforma de baño: 6.000 €” o “reforma completa: 350 €/m²”). Estas cifras impiden comprobar si los metros medidos coinciden con la vivienda o si una variación de calidades altera el coste de forma justificada.

En la práctica profesional de mediciones y presupuestos, cada partida debe descomponerse en tres conceptos diferenciados:

• MEDICIÓN (Cantidad): el número exacto de unidades a ejecutar en la obra, expresado en su unidad técnica coherente (metros cuadrados m² para tabiques y suelos, metros lineales m para rodapié, unidades ud para puertas o puntos, o partida alzada pa cuando agrupa un conjunto indivisible).
• PRECIO UNITARIO: la tarifa económica asignada a cada unidad ejecutada. En este ejemplo, cada precio unitario representa de forma simplificada el alcance indicado en su partida.
• IMPORTE (Subtotal): el producto directo entre la medición y el precio unitario: CANTIDAD × PRECIO UNITARIO DE EJEMPLO = SUBTOTAL.

2. Croquis y distribución presupuestaria

La vivienda tomada como base didáctica dispone de 70 m² construidos organizados en un espacio común de salón-comedor-cocina, dos dormitorios, un cuarto de baño y pasillo. A continuación se ilustra la planta esquemática junto con la distribución porcentual del presupuesto por capítulos:

Reparto didáctico de pavimentos, no regla de diseño: el salón-cocina suma 32,00 m²: 10,50 m² de cocina cerámica y 21,50 m² de salón laminado. El baño aporta 4,50 m² cerámicos. El laminado se completa con dormitorio 1 (13,50 m²), dormitorio 2 (9,50 m²) y pasillo (3,00 m²). Son superficies instaladas, sin margen de compra: cerámico 4,50 + 10,50 = 15,00 m²; laminado 21,50 + 13,50 + 9,50 + 3,00 = 47,50 m². Ambos pavimentos suman 62,50 m² útiles, sin solaparse.

3. Los 7 capítulos del presupuesto analizados

Para evitar partidas huérfanas y omisiones costosas, una reforma debe agruparse en fases y oficios constructivos bien definidos:

4. Tabla completa de partidas y descarga en CSV

A continuación se expone la matriz completa de las 16 partidas calculadas a partir de supuestos editables. Todas las columnas reflejan la relación matemática estricta:

Descargar presupuesto completo en CSV (UTF-8) Archivo compatible con Excel, LibreOffice y herramientas de cálculo de costes. Procede exactamente de la misma fuente de datos que la tabla.

5. Simulador interactivo: ajusta imprevistos y precios

Comprueba cómo impacta la variación de precios unitarios o la reserva de imprevistos sobre el total de la vivienda didáctica sin alterar las mediciones geométricas base:

6. Qué NO incluye este presupuesto didáctico

Licencias, tasas, honorarios profesionales e impuestos no se calculan en este ejemplo. Su aplicación depende del proyecto, ubicación y normativa vigente.

7. Cómo adaptar este presupuesto a tu vivienda

Si necesitas presupuestar la reforma de tu propia vivienda, sigue este procedimiento sistemático:

1. Levanta un estado actual con cinta métrica o distanciómetro: anota largo, ancho y altura libre de cada estancia. En nuestra guía sobre cómo medir una habitación encontrarás pautas para descontar huecos con exactitud.
2. Establece los criterios de medición y unidades: no mezcles metros cuadrados de suelo con metros lineales de rodapié. Revisa nuestra guía de unidades y redondeos para estandarizar tu documentación.
3. Para comparar presupuestos resulta útil disponer de mediciones, alcance y precios unitarios desglosados.
4. Calcula el margen técnico y de corte en materiales: los azulejos, suelos laminados y perfiles precisan sobrantes para solapes y cortes perimetrales. Conoce las reglas en la guía sobre margen de desperdicio de materiales.
5. Utiliza herramientas de apoyo: puedes simular costes preliminares en nuestra calculadora de presupuesto de reforma y profundizar en nuestra metodología de cálculo transparente y el catálogo completo en todos los casos prácticos.